隨著工業向大型化和建筑向集群化、高層化發展，隨著科學技術的發展，人們對建筑防火涂料的要求越來越高，應用越來越廣發。這種情況又大大促進了建筑防火涂料的發展，它將成為國家建設和人民生活中不可缺少的材料之一。由于防火涂料優越的防火性能，收到廣大用戶的歡迎，在很多工程中普遍應用，但是許多用戶對防火涂料性能不太了解，在選購防火涂料時卻犯難。
防水防火涂料的基本特征如下：
1、防水防火涂料是室溫下的粘稠液體。涂布和固化后，可形成無縫防水涂料。
2、防水防火涂料特別適合站立和、陰陽角度、通過結構管道、投影、防水結構在狹窄的地方等詳細結構中進行，并且可以在這些復雜部件的表面上形成堅固的防水膜。
3、防水防火涂料結構冷運轉，操作簡便，勞動強度低。
4、固化后形成的薄膜防水層重量輕、大多數異形屋頂如輕薄殼都采用防水防火涂料制成。
5、防水涂料具有良好的耐水性、耐候性、具有耐酸堿性和優異的伸長性能，可適應基層的局部變形。
這種類型的防火涂料具有以下特征：通過水的蒸發，結膜是由固體顆粒接近、和、變形的過程形成的； 防火涂料干燥較慢，一次成膜的致密性低于溶劑型防火涂料，一般不適合5°C以下的施工；期限一般不超過半年；它可以涂抹在略微潮濕的底座上；無毒，不可燃，生產、儲存和運輸、使用安全；操作簡便，不污染環境；生產成本低。
防火涂料作為特種涂料，它由基料及阻燃添加劑的兩部分組成，它除了應具有普遍涂料的裝飾作用和基材提供物理保護外，還需要具有阻燃耐火的特殊功能，要求它們在一定溫度發泡，形成防火隔熱層，因此防火涂料是一種集裝飾和防火為一體的特種涂料。防火涂料應用很廣，如在公用建筑、車輛、飛機、倉庫、船艙、古代建筑和保護、電器、電纜電線、包裝、鋼材、混凝土、隧道等方面都得到廣泛的應用。防火涂料涂覆于被保護物表面，具有裝飾作用，又使物體有一定的阻燃和耐火能力，同時還具有防腐、防銹、耐酸堿、耐候、耐水、耐鹽霧等功能。一旦發生火災，防火涂料具有顯著的防火隔熱效果，能有效地阻止火焰的傳播，阻止火勢的蔓延擴大。
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